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打房失效 資金湧進預售市場央行打房手段溫和，擋不住洶湧的資金行情，由國泰建設昨（28）日發布的第3季房地產指數可看出，全國預售市場呈現「價漲量穩」狀態，北市衝上每坪61.44萬元的歷史新高，北縣則噴出大量，單是8月份就高達410億元。台北縣8月份的推案金額，是其他區域的整季案量之多，尤以新莊、淡水、林口的案量高居北縣整體的6成，是熱門推案區。景文大學財務金融系副教授章定?比喻，央行打房彷彿「隔山（銀行）打牛（房市）」，搥打山壁（銀行）要打彼端的牛（房市），山壁（銀行）痛得哇哇叫，但是牛（房市）卻仍然向前狂奔。章定?說，銀行開始嚴抓第2屋、緊縮貸款，讓中古屋市場受到些微影響，但預售屋市場的買賣，是等待2年的施工期之後，才會進行產權過戶，短期不受打房限制，因此資金潮湧入預售市場。以各地區的成交價來看，北市預售均價突破6字頭、衝上每坪61.44萬元的新高，也因價格飆漲，掀起外移購屋潮，因此北市呈現「價量背離」結構。主持該項調查的政大台灣房地產研究中心主任張金鶚指出，資金熱潮追捧，雖然帶動北市房價飆新高，但也因房價持續上攻，自住或投資買盤另尋有價差空間的市場，造成「價漲量縮」的局面。最明顯的就是北縣噴出大量，一反前2季的「價量背離」結構，第3季呈現「價量俱增」，均價24.17萬元及成交量指數124.99分，雙雙創下歷史新高。玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，今年第3季央行打房之際，房市卻令人意外地熱絡，向來是領先指標的北市預售市場，本季卻由北縣擔綱，北縣的推案量龐大，雖然板橋、中和罕見零推案，但是新莊（150億元）、淡水（150億元）、林口（100多億元）等3大區塊，總推案量高達北縣整體的6成，且量大、銷售率也出奇地好，銷售率指數飆達349.56分，是驚人且誇張的現象。即將邁入年底購屋旺季，張金鶚認為，第4季價量狀況與第3季相差不大，而北縣持續接收來自北市的自住或投資買盤，價量表現雖然突出，但供給過剩問題也將加劇，應注意市場後續的成長動能。張金鶚也預估在五都選舉之後、明年第1季時，宛如「脫疆野馬」的房市較有修正空間、進而回歸正常。專營新莊 重劃區 副都心 預售屋 尚有本區各建案 歡迎來電洽詢 吳伯彥 0914-003333 http://tw.myblog.yahoo.com/house0124 http://house0124.pixnet.net/blog E mail : house0124@hotmail.com 新莊房屋 新莊預售屋 新莊副都心 頭前重劃 中信新莊 新莊中信 中信新莊新泰加盟店 house0124 0914003333 泰山 新莊副都心 五股工業區 三重 台北車站 機場捷運迴龍 丹鳳 輔大 新莊 幸福 頭前庄 先嗇宮 三重 菜寮 內湖木柵線 淡水信義線 新莊中和線 蘆洲中和線 松山新店線 板南土城線 環狀南北線 萬大樹林線 民生汐止線 安坑線 三鶯線 天母線 新北投支線 小碧潭支線 貓空纜車 桃園機場捷運 板橋新站特定區 泰山十八甲重劃區 蘆洲南港子重劃區 三峽北大特定區 林口新市鎮 新莊副都心 信義房屋 永慶房屋 住商房屋 21世紀房屋 太平洋房屋 東森房屋 全國不動產 台灣房屋 有巢氏房屋 591 鄉林建設 遠雄建設 冠德建設 宏普建設 寶佳機構 麗寶機構 中悅機構 興富發建設 亞昕建設 竹城建設 定泰建設 全坤興業 國鉅建設 麗寶仙境傳說 忠承星鑽 紐約GOGO 金莊波爾花園 台北愛樂 藝術高峰 麗京Plaza 典藏羅丹 五星尊爵 京都 歐洲之星 築之賞 捷運京都 星光大道 帝后花園 巴黎樂章 東方之星 捷運A+ 幸福gogo 東方之星 富國錄 藝術國寶 捷仕堡 君悅特區 輔大金莊 領袖花園 臺北君悅 御松閣 富麗家 世界盃 巴黎世紀 藝術國寶 銀座 金滿門 忠承星鑽 富麗旺 歐洲村 五星尊爵 喜悅春天 竣業登峰 合康百儷 合康百世達 榮耀經典 最高峰 忠承新都 捷運臻寶 長榮世家 臺北桂冠 喜悅春天 河畔捷韻 富貴花園 輔大金財神 和風大苑 中正鼎集 香榭歐洲 溫家堡 法蝶 現代巴黎 全坤峰景 九揚歐洲之星 家麒星河 捷運馥境 捷運臻境 捷運雙星 布拉格春天 僑星福華 歐洲帝國 捷運GO境 凡登 捷運之星 峰景鳳翔 捷運上郡 喜多工業城 京幸福 新富都 藝術首席 公園首席 達麗首席 綠藝首席 美樹首席 新富邑 宏普NEW ONE四季館 宏普NEW ONE柏悅府 亞昕平方 五星尊爵 幸福皇居 幸福公園 冠德鼎峰 喚氣.台北 永鼎國璽 昔詩 翫賞苑 全坤峰華(公園館) 全坤峰華(國際館) 鄉林淳風 誠 上和苑 沃朵夫 朕權 萊茵麗池 鄉林淳青 宏普NEW ONE Taipei NO.2 文華居 金革NO.2 百合館 

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