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台北縣／新莊副都心　3個發展增值潛力●●●house0124●新莊小伯0914003333.國鉅開發建設.天子從台北車站直上快速道路，幾分鐘後到新莊出口下快速道路，轉進思源路，你會發現思源路兩旁的空地已經整建完成約9成，思源路左右的兩塊大面積空地，就域內持續推動重劃區最後整建收尾工程。 根據房地產實際的田野調查，新莊副都心與頭前重劃區內的建築用地，已被各大知名建商紛紛納為未來推案的土地，遠雄集團旗下的遠雄人壽已決定投入新莊副都心開發；此外，力麒、全坤興也表達想投入開發企圖心，而興富發、鄉林、宏普、宏盛、國建、潤泰新、中悅機構等建商近年也都陸續在2塊重劃區購地，元大、全陽、碧瑤、宏盛等建商，也計畫與地主合建開發。 建商之所以選擇在這個區域進行開發，主要是看準其具有3大潛力： 潛力1--建商大量推案土地價格走揚 另外， 在新莊地區的另一端，東元、三洋電機都有廠房正進行都市計畫變更。東元新莊廠共有1萬2千多坪閒置土地，現作為關係企業台灣宅配通的宅配轉運站，由於東元新莊廠位於捷運新莊線上，公司已規劃未來可率先開發為工商綜合區；冠德建設在新莊先嗇宮站有台北捷運聯合開發案、新莊線台北橋聯合開發案。 鄉林建設總經理魏嘉銘、興富發開發部副總經理廖昭雄等人，對於這2個區域未來的「換屋市場」給予相當大的期待，在談到房價表現部分，他們一致認為「每坪40萬元應該是合理價位。」魏嘉銘表示，新莊副都心是台北縣除三重富貴段重陽重劃區外，與台北市之間往來交通最便捷區域；廖昭雄也指出，台北縣新板特區常常被拿來與台北市信義計畫區相比，而台北縣新莊副都心的條件，就如台北市大直金泰段重劃區，看看大直房價的變化，應該可以看到未來新莊副都心的發展遠景。 ※地價走揚房價難有下跌空間 台北縣長周錫瑋說：「目前新莊頭前重劃區就有20幾件建築執照申請案，未來新莊副都心也將會有更多房地產業者推出預售案，長期來看，房價一定會漲，不過，我希望是在合理，且一般消費者都能接受的範圍之內。」 由於台北縣政府已規劃把新莊定為副都心計畫，新莊商業區每坪土地價格已飆到100萬元以上，住宅區的地價當然也跟著水漲船高，土地價格將會反映到房價之上。新莊副都心未來將是捷運新莊線、機場線、環狀線，三線匯集共構之處，包括鄉林、國建、興富發等國內股票上市櫃建商，都在1年多前在此購地，建商大舉「囤地」、「養地」的目的，當然是看好這個區域未來的發展潛力。 潛力2--公共建設＋中央機構 躋身國際都市 新莊副都心與頭前重劃區已經符合「房地產建商大量進場」的第1個潛力了！那麼，投資房地產的第2個必備潛力的標準─「區域內重大公共建設」，新莊副都心與頭前重劃區有這樣的條件嗎？ 講到新莊地區未來的公共建設推動，周錫瑋可以滔滔不絕地說上1、2個小時，包括中港大排污水整治工程，新莊未來捷運系統工程，副都心、頭前重劃區國際化都會區的規劃工程??等。根據台北縣都市發展局規劃，新莊副都心與新板特區，是大台北地區重點發展的雙子星都市，整體交通位置十分便利，周邊有2010年即將完成的特二號道路，及預計於2013年陸續完工的捷運新莊線、機場線、環狀線等。 台北縣政府城鄉局長張邦熙表示，新莊副都心有39.96公頃商業區、19.475公頃住宅區、5公頃公園兼兒童遊樂園、4.9公頃停車場、6公頃地標區、2.7公頃國家電影文化中心，以及2.1公頃中央合署辦公大樓，整體規劃以水岸、綠廊、橋串聯的花園城市；並將規劃興建1座具地區代表性的地標性建築，結合新聞局之國家電影文化中心、金融大樓、商辦大樓、國際會議中心、觀光旅館及品味住宅區等，這樣的城市規劃藍圖，加上中央級的機構進駐該區，已經可以看得到台北縣政府計畫把新莊副都心，塑造為「行政影視休閒商業之國際都市」。 在這麼多的公共建設推動之下，買房要跟著公共建設走的趨勢，在新莊是非常明顯地存在著，所以，投資房地產發展增值潛力的第2個條件，在新莊副都心與頭前重劃區當然100％的符合條件。 潛力3--新莊房價能有10~20％漲幅 至於新莊副都心與頭前重劃區房地產投資的第3項潛力，則要看現階段區域的房價「是否有漲升機會」。 信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，以台北縣來說，他最看好新莊市與中和市升格後的房市漲幅空間。蘇啟榮說，就捷運系統來說，新莊將有捷運新莊線、機場線以及環狀線經過；中和市未來將有中和線、萬大線以及木柵線在中和與環狀線交匯，都大幅提升與台北市的通勤能力。 太平洋房屋忠孝店經理楊忠霖表示，台北縣升格後，增加的經費將可用來執行各項公共工程與都市更新，包括捷運環狀線、淡海的輕軌、捷運三鶯線等大型交通建設或其他都市計畫，有效拉近台北縣市的都市居住品質、風貌與房價差距，預期將有大量來自台北市的新移民， 湧進房價差距達1/3~1/2的台北縣新開發重劃區及捷運站周邊。 當台北地區房價頻頻上揚之際，新莊地區房價的漲幅卻相對落後很多地區，具有「低價區域」以及「落後補漲」優勢。蘇啟榮說：「新莊、中和兩市房價仍處於低檔，在升格為直轄市話題拉抬下，可望吸引台北市客群往此區移動、居住，預估未來房價漲幅少則10％，多則上看20％。」楊忠霖也說：「新莊、新店、板橋等地，預估將會有約10~15％的補漲幅度。」 建設主軸在新莊 房價醞釀上揚 據悉，2009年第3季「上新莊」福樂街有個預售建案「幸福皇居」，銷售價格已經開到每坪35萬元，「下新莊」離迴龍不遠，有件新成屋剛蓋好，開價每坪22萬元。 潤泰創新執行長劉忠賢在2009年初就表示：「新莊副都心是台北縣除板橋外，交通建設、公共設施建置最完善的大面積地區，以現況來說，房價應有每坪35萬元的行情，但有機會挑戰每坪40萬元，甚至更高。」 結果，股票上市公司興富發建設2009年8月在新莊頭前重劃區內，推出第一宗的預售個案「新富都」，銷售表價訂在每坪35~36萬元，但短短2天內第1期100戶銷售一空，促使第2期緊急推出，這件個案符合 有潛力地區內「初期」推出的個案，以及 位於公共建設大力推動的區域等條件，投資價值可以納入考量。 所以，如果要找尋下一個房地產的「燙金地段」或「鑽石特區」，鎖定新莊的副都心與頭前重劃區應該是最佳選項之一，因為周錫瑋強調：「2006年台北縣的公共建設主軸在板橋市的新板特區，2008年以後將會放到新莊重劃區的新莊副都心與頭前重劃區，2010年的建設開發主軸則會鎖定在台北港。」 大台北房價 將出現「東軸西轉」 台灣房屋首席總經理彭培業就表示：「以台北縣為例，升格後不但統籌分配款將增加達200億元，且公務員增約2萬人，可望刺激台北縣住宅交易。」不過，冠德建設董事長馬玉山表示：「縣市升格話題在2008年預期心理下，已反映一波漲幅，未來要看交通建設發展，才有機會帶動台北縣房市熱潮。」 如果，台北市的高房價會把你的購屋計畫打亂，逼得你不得不往台北縣發展，那麼，周錫瑋看好的新莊地區，你也一定要仔細的評量一下，尤其是公共建設大力推動的新莊副都心與頭前重劃區。 根據台北縣城鄉局規劃新莊地區未來的發展，除了副都心本身規劃的住宅區、商業區、辦公區之外，也要涵括緊鄰的頭前重劃區的住宅區、商業區，以及北側呈帶狀的新莊知識產業園區(非住宅區、商業區，而是以新莊北側農業區經過都市計畫變更，將作為各種知識產業進駐的區域)。這樣的規劃，則是順應大台北發展新軸心。 目前台北市的都市發展走向，是往東邊的信義計畫區與南港方向前進，台北縣則積極推動新板特區與新莊副都心，讓整個大台北地區從台北車站起算，往東以信義計畫區延伸到南港為一個發展主軸，往西則是以台北車站距離10~15分鐘車程等距的新板特區與新莊副都心，成為西區交通樞紐的新幹線，大台北地區的東西向交通主幹產生了「東軸西轉」的現象，往西產生「雙新鑽石地帶(新板+新莊)」，將共同打造大台北都會區的「鑽石商道」。 地方政府官員看新莊：很有遠景 新莊房地產區分為「上新莊」、「下新莊」兩塊區域，這兩塊區域就像是「台北市東區」與「台北市西門町西區」的感覺。簡單的說，「上新莊」是一個正在積極被開發的地區，「下新莊」則是一個發展已經成熟的區域，而從這角度來看，房地產投資焦點當然要優先鎖定在「上新莊」。可是，「上新莊」腹地相當大，該怎麼投資呢？甲山林房屋董事長祝文宇說：「上新莊只有新莊副都心與頭前重劃區值得注意，而且是要積極地密切注意。」 台北縣長周錫瑋也信誓旦旦地說過：「2008、2009年台北縣重大公共工程建設主軸就是新莊。」縣政府編列預算，要在新莊副都心與頭前重劃區內種植花草樹木，周錫瑋說：「我要先把這兩個區域的環境給弄漂亮了，建商才會進場開始興建個案，建商推案多了，自然會讓整個區域的商業、住宅氣氛帶起來，未來進駐的人口多了，商業氣息發展起來了，台北縣的稅收自然會跟著增加。」 台北縣政府經濟發展局長李斌也表示，「新莊副都心」整體交通位置十分便利，未來主要交通系統就包括特二號道路、捷運新莊線、捷運機場線、捷運環狀線；經濟發展局指出，新莊副都心開發後，除中央合署辦公大樓即將於2012年完工，屆時將有行政院勞委會、客委會、文化建設委員會等9個部會進駐副都心，使新莊成為多元化的地區，帶給民眾更好的生活品質。新莊副都心開發案分別規劃長期與短期方案，長期主要投資興建國際觀光商務中心，短期為影城娛樂購物中心。 專營新莊 重劃區 副都心 預售屋 尚有本區各建案 歡迎來電洽詢 吳伯彥 0914-003333◎網頁版 http://tw.myblog.yahoo.com/house0124 ◎手機版 http://house0124.pixnet.net/blog◎ 電子信箱 E mail : house0124@hotmail.com新莊房屋 新莊小伯 新莊預售屋 新莊副都心 副都心小伯 頭前重劃 中信新莊 新莊中信 中信新莊新泰加盟店 house0124 0914003333 泰山 新莊副都心 五股工業區 三重 台北車站 機場捷運迴龍 丹鳳 輔大 新莊 幸福 頭前庄 先嗇宮 三重 菜寮 內湖木柵線 淡水信義線 新莊中和線 蘆洲中和線 松山新店線 板南土城線 環狀南北線 萬大樹林線 民生汐止線 安坑線 三鶯線 天母線 新北投支線 小碧潭支線 貓空纜車 桃園機場捷運 板橋新站特定區 泰山十八甲重劃區 蘆洲南港子重劃區 三峽北大特定區 林口新市鎮 新莊副都心 新北市 五都選舉 信義房屋 永慶房屋 住商房屋 21世紀房屋 太平洋房屋 東森房屋 全國不動產 台灣房屋 有巢氏房屋 591 鄉林建設 遠雄建設 冠德建設 宏普建設 寶佳機構 麗寶機構 中悅機構 興富發建設 亞昕建設 竹城建設 定泰建設 全坤興業 國鉅建設 麗寶仙境傳說 忠承星鑽 紐約GOGO 金莊波爾花園 台北愛樂 藝術高峰 麗京Plaza 典藏羅丹 五星尊爵 京都 歐洲之星 築之賞 捷運京都 星光大道 帝后花園 巴黎樂章 東方之星 捷運A+ 幸福gogo 東方之星 富國錄 藝術國寶 捷仕堡 君悅特區 輔大金莊 領袖花園 臺北君悅 御松閣 富麗家 世界盃 巴黎世紀 藝術國寶 銀座 金滿門 忠承星鑽 富麗旺 歐洲村 五星尊爵 喜悅春天 竣業登峰 合康百儷 合康百世達 榮耀經典 最高峰 忠承新都 捷運臻寶 長榮世家 臺北桂冠 喜悅春天 河畔捷韻 富貴花園 輔大金財神 和風大苑 中正鼎集 香榭歐洲 溫家堡 法蝶 現代巴黎 全坤峰景 九揚歐洲之星 家麒星河 捷運馥境 捷運臻境 捷運雙星 布拉格春天 僑星福華 歐洲帝國 捷運GO境 凡登 捷運之星 峰景鳳翔 捷運上郡 喜多工業城 京幸福 新富都 藝術首席 公園首席 達麗首席 綠藝首席 美樹首席 新富邑 宏普NEW ONE四季館 宏普NEW ONE柏悅府 亞昕平方 五星尊爵 幸福皇居 幸福公園 冠德鼎峰 喚氣.台北 永鼎國璽 昔詩 翫賞苑 全坤峰華(公園館) 全坤峰華(國際館) 鄉林淳風 誠 上和苑 沃朵夫 朕權 萊茵麗池 鄉林淳青 宏普NEW ONE Taipei NO.2 文華居 金革NO.2 百合館

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